Подписан Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который вступает в силу 01.03.2025
Какие изменения он вносит?
1. Определены условия завершения строительства здания (сооружения).
Дополняется статья 52 Градостроительного кодекса РФ. Строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:
1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения (если для строительства или реконструкции требуется получение разрешения на строительство);
2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства (кроме случаев, когда строительство осуществлялось без получения уведомлений).
Если для строительства или реконструкции не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, то завершением строительства будет считаться день осуществления государственного кадастрового учета.
2. После завершения строительства здания, сооружения необходимо будет осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав на них.
Застройщик или иное лицо, у которых есть предусмотренные законом основания для приобретения прав на объекты капитального строительства, для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ГКУ и ГРП) на такие объекты обязаны:
1) подготовить и направить в уполномоченный орган или организацию документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в том числе документы, необходимые для осуществления ГКУ и ГРП, если строительство осуществлялось на основании выданного разрешения на строительство;
2) подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для осуществления ГКУ и ГРП на объекты (если для строительства или реконструкции таких объектов не требовалось получение разрешения на строительство).
3. Собственник здания должен будет приобрести землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.
Статью 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ дополняют пунктом 7.1: «В случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом РФ права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется».
Получается, что независимо от того, когда построен объект, когда приобретены права на него – собственник обязан приобрести земельный участок, на котором располагается объект, в собственность или в аренду.